Proprietarii de imobile din România au obligația legală de a deține un document esențial pentru exercitarea dreptului de proprietate, fără riscuri birocratice. Este vorba despre certificatul de performanță energetică, actul care atestă eficiența unei locuințe, devenit o condiție imperativă în relația cu autoritățile și notariatele publice.
Acest document oficial indică performanța energetică a clădirii, calculată pe baza consumului necesar pentru încălzire, apă caldă, iluminat și climatizare. Încadrarea se face pe o scară de la A la G, unde clasa A reprezintă eficiența maximă, iar clasa G indică un consum ridicat și pierderi mari de energie.
Conform reglementărilor aplicabile de la 1 ianuarie 2021, certificatul este obligatoriu pentru toate clădirile care se vând, se închiriază sau sunt în stadiul de construcție. De asemenea, actul este solicitat în cazul imobilelor care fac obiectul unor renovări majore finanțate prin programe de eficientizare energetică.
Absența certificatului energetic blochează legalizarea tranzacțiilor imobiliare. Notarii publici nu pot valida contractele de vânzare-cumpărare sau de închiriere dacă proprietarul nu pune la dispoziție acest document, fapt ce poate duce la amânarea sau anularea înțelegerilor.
Pentru emiterea actului, proprietarii trebuie să apeleze la un auditor energetic autorizat. Specialistul evaluează parametri tehnici precum izolația, tâmplăria, sistemele de instalații și orientarea geografică a clădirii. Durata de obținere este, de regulă, de câteva zile, iar costurile variază în funcție de tipul și dimensiunea imobilului.
Valabilitatea certificatului de performanță energetică este de 10 ani de la data emiterii. Această perioadă rămâne valabilă doar dacă locuința nu suferă modificări structurale sau renovări care să impacteze consumul de energie; în caz contrar, documentul trebuie refăcut.
Pe lângă blocarea vânzărilor, lipsa certificatului poate atrage sancțiuni sau litigii civile. În cazul închirierii fără acest act, chiriașii pot contesta validitatea contractului. Totodată, documentul este vital pentru accesarea fondurilor de stat destinate reabilitării termice, informează Redacția.ro.
Disclaimer: Informațiile prezentate în acest articol sunt preluate din surse publice iar la redactarea textului s-a utilizat inteligența artificială. În cazul în care sesizați erori sau neconcordanțe, vă rugăm să ne scrieți la [email protected]