Traiul la bloc impune respectarea unor regulamente stricte, iar încălcarea acestora poate atrage sancțiuni semnificative. Proprietarii sunt obligați să țină cont de ceilalți locatari atunci când planifică renovări sau utilizarea spațiilor comune, notează Cancan.ro.
Deși unii proprietari consideră că au drepturi depline asupra modificărilor din locuință, realitatea legală este diferită. Intervențiile asupra structurii de rezistență, a stâlpilor, precum și modificarea instalațiilor comune necesită obligatoriu autorizație. De asemenea, mutarea bucătăriei sau a băii și închiderea balconului se pot realiza doar cu avizele necesare. Executarea acestor lucrări fără acte poate afecta stabilitatea clădirii și aduce amenzi considerabile.
Restricțiile se aplică și în cazul schimbării destinației spațiului de locuit. Proprietarul nu poate deschide o afacere în apartament, cum ar fi un salon sau un cabinet, fără acordul asociației de proprietari și al vecinilor. Deranjul provocat de zgomot sau de traficul intens poate genera reclamații, iar persoana în cauză riscă sancțiuni sau chiar pierderea afacerii.
În ceea ce privește spațiile comune, precum casa scării, holurile, subsolul sau uscătoria, acestea nu pot fi folosite discreționar. Este ilegală depozitarea bunurilor personale în aceste zone fără acordul asociației, mai ales dacă acest lucru blochează căile de acces.
Reprezentanții asociației, respectiv administratorul și președintele, au obligația de a sesiza neregulile și de a le supune dezbaterii în comitetul executiv sau în adunarea generală. Legea definește clar drepturile și obligațiile în acest sens:
„Fiecare proprietar din condominiu poate folosi, în condițiile acordului de asociere, atât spațiul care constituie bunul principal, cât și părțile comune, fără a aduce atingere drepturilor celorlalți proprietari și fără a schimba destinația clădirii”, potrivit Articolului 38 din Legea nr. 196/2018.
Pentru a evita conflictele, procesele în instanță sau sancțiunile contravenționale, locatarii sunt sfătuiți să nu abuzeze de toleranța vecinilor. Respectarea orelor de liniște, plata întreținerii și evitarea modificărilor neautorizate sunt esențiale pentru o conviețuire pașnică.
Disclaimer: Informațiile prezentate în acest articol sunt preluate din surse publice iar la redactarea textului s-a utilizat inteligența artificială. În cazul în care sesizați erori sau neconcordanțe, vă rugăm să ne scrieți la [email protected]