Numeroși cetățeni români se află în situația de a deține case sau terenuri primite moștenire ori achiziționate cu mult timp în urmă, fără a avea însă documentația pusă la punct. Lipsa actelor actualizate sau neînscrierea imobilelor în cartea funciară poate genera riscuri majore, inclusiv posibilitatea ca alte persoane să revendice posesia în cazul unei neglijări prelungite.
Conform legislației actuale, există o procedură specifică numită notarea posesiei în cartea funciară. Aceasta reprezintă o soluție legală prin care, după îndeplinirea anumitor termene și condiții, posesorul poate deveni proprietar cu drepturi depline. Experții recomandă verificarea urgentă a statutului juridic al bunurilor pentru a evita litigiile.
Proprietarii care nu figurează în evidențele cadastrale moderne trebuie să fie extrem de atenți. Dacă o persoană solicită notarea posesiei și nu întâmpină opoziție sau procese timp de trei ani, aceasta poate obține intabularea dreptului de proprietate.
Această vulnerabilitate apare des în cazul imobilelor transmise din generație în generație, unde succesiunile nu au fost dezbătute sau contractele vechi nu au fost transcrise. De asemenea, multe proprietăți rurale nu au fost niciodată introduse în sistemul nou de cadastru, figurând doar în registre agricole vechi.
Specialiștii avertizează că dezinteresul față de actele de proprietate poate duce la situații juridice complexe, greu de soluționat ulterior în instanță.
Procedura presupune înregistrarea la oficiile de cadastru a faptului că o persoană utilizează și se comportă ca un proprietar al unui imobil. Odată ce această notare este efectuată, începe să curgă un termen de supraveghere de trei ani.
În acest interval, statul și terții pot verifica dacă există alți moștenitori legali sau dacă imobilul face obiectul unor dispute juridice. Dacă la finalul celor trei ani nu au apărut contestații, posesia se transformă oficial în drept de proprietate prin înscrierea definitivă în cartea funciară.
Conform explicațiilor oferite de Academia de Cadastru, procesul de actualizare a actelor necesită un dosar riguros, care să cuprindă următoarele elemente obligatorii:
Colaborarea cu o firmă de cadastru autorizată este un pas obligatoriu în acest demers. Experții tehnici trebuie să realizeze măsurătorile exacte ale terenului și să întocmească documentația necesară pentru prima înregistrare în sistemul informatic al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
Pe lângă actele menționate, dosarul depus la Oficiul de Cadastru poate include:
După ce dosarul este validat și posesia notată, proprietarul trebuie să aștepte expirarea termenului de trei ani. La finalul acestei perioade, dacă nu au existat piedici legale, se eliberează Extrasul de Carte Funciară, actul care atestă oficial calitatea de proprietar.
În cazul în care pe terenul respectiv există deja o casă, aceasta poate fi înscrisă în cartea funciară simultan cu terenul, cu condiția să fi fost ridicată legal. Pentru aceasta, sunt necesare autorizația de construire, procesul-verbal de recepție și certificatul de atestare a edificării.
Dacă imobilul aparține mai multor membri ai unei familii, fiecare dintre aceștia trebuie să își declare cota-parte și să prezinte documentele de identitate și stare civilă necesare pentru identificarea corectă în actele oficiale.
Un aspect esențial subliniat de experți este păstrarea oricărui document vechi, chiar dacă este scris de mână sau pare deteriorat. Aceste înscrisuri pot servi ca probe vitale în dovedirea posesiei îndelungate.
Înainte de a începe demersurile, este indicată consultarea unui expert în cadastru, a unui notar sau a unui avocat pentru a evalua corect situația juridică și a pregăti strategia de urmat.
Disclaimer: Informațiile prezentate în acest articol sunt preluate din surse publice iar la redactarea textului s-a utilizat inteligența artificială. În cazul în care sesizați erori sau neconcordanțe, vă rugăm să ne scrieți la [email protected]