Cum se calculează în 2026 impozitul pentru casă?

Începând cu 1 ianuarie 2026, proprietarii de locuințe plătesc impozite mai mari, după modificările aduse legislației fiscale. În unele situații, valoarea impozitului a crescut chiar și cu până la 80% față de anii anteriori, iar reducerile acordate în funcție de vechimea clădirii au fost eliminate.

În prezent, singura facilitate fiscală rămasă este bonificația de 10% acordată celor care achită integral impozitul până la data de 31 martie 2026.

Cum se calculează impozitul în 2026

Potrivit prevederilor Codului Fiscal, impozitul pentru locuințele racordate la utilități se stabilește după următoarea formulă:

Suprafața construită desfășurată × valoarea impozabilă pe metru pătrat × coeficientul de corecție × cota de impozitare.

În 2026, valoarea impozabilă este de 2.677 lei pentru fiecare metru pătrat.

Coeficientul de corecție diferă în funcție de rangul localității și de zona în care este amplasat imobilul, iar cota de impozitare este stabilită de consiliul local și poate varia între 0,08% și 0,2%.

Exemplu de calcul

Pentru un apartament de 50 de metri pătrați, situat în zona C a unei localități de rang II, unde cota de impozitare este de 0,1%, iar coeficientul de corecție este 2,20, calculul este următorul:

50 × 2.677 × 2,20 × 0,1% = 294,47 lei pe an.

Dacă proprietarul achită integral impozitul până la 31 martie și beneficiază de reducerea de 10%, suma finală ajunge la aproximativ 265 de lei.

Dacă suprafața exterioară nu poate fi măsurată

În situațiile în care dimensiunile exterioare ale clădirii nu pot fi determinate, suprafața construită se calculează folosind formula:

Suprafața utilă × 1,4.

Pentru același apartament, rezultatul este:

50 × 1,4 × 2.677 × 2,20 × 0,1% = 412,25 lei pe an.

Cu aplicarea bonificației de 10% pentru plata anticipată, proprietarul ar urma să achite aproximativ 371 de lei.

Cum influențează zona și rangul localității valoarea impozitului

Coeficientul de corecție este stabilit în funcție de două criterii:

Rangul localității:

• Rang 0 – Capitala României;
• Rang I – municipii de importanță națională;
• Rang II – municipii de importanță județeană;
• Rang III – orașe;
• Rang IV – sate reședință de comună;
• Rang V – sate aparținând comunelor sau municipiilor.

Zona în care este amplasată locuința:

• Zona A – centrală;
• Zona B – semicentrală;
• Zona C – periferică;
• Zona D – marginală.

Pentru localitățile de rang II, coeficienții sunt:

• Zona A – 2,40;
• Zona B – 2,30;
• Zona C – 2,20;
• Zona D – 2,10.

Pe măsură ce localitatea are un rang mai mic sau imobilul este amplasat într-o zonă mai puțin favorabilă, coeficientul de corecție scade.

Impozit suplimentar pentru locuințele de lux

Proprietarii clădirilor rezidențiale cu o valoare impozabilă ce depășește 2,5 milioane de lei datorează și un impozit suplimentar de 0,9%, aplicat diferenței dintre valoarea impozabilă și plafonul prevăzut de lege.

Penalități pentru întârzierea plății

Impozitele neachitate până la 30 septembrie 2026 atrag penalități de 1% pentru fiecare lună de întârziere. În cazul acumulării de datorii, autoritățile pot începe procedura de executare silită.

Ce trebuie să știe proprietarii

• Impozitul pe locuință poate fi considerabil mai mare decât în anii precedenți.
• Reducerile acordate în funcție de vechimea clădirii au fost eliminate.
• Singura facilitate rămasă este reducerea de 10% pentru plata integrală până la 31 martie.
• Valoarea finală a impozitului depinde de suprafața locuinței, coeficientul de corecție și cota de impozitare stabilită de autoritățile locale.